Brasileiros estão investindo em imóveis para aluguel nos EUA

3/4/2023 –

Brasileiros têm assumido um papel importante no mercado imobiliário internacional, em especial nos Estados Unidos. Seja para investimento ou por comodidade, comprar um imóvel como casas de veraneio ou para investir em aluguel por temporada tem se tornado uma realidade para muitos brasileiros.

Segundo a National Association of Realtors, nos Estados Unidos, as aquisições de imóveis se concentram principalmente nos estados da Flórida, Califórnia e Nova York, chegando a representar 3% do total nacional, o que representa em torno de 6.446 imóveis vendidos por ano.

Os brasileiros compraram US$1,6 bilhão em imóveis nos EUA entre abril de 2021 e março de 2022, de acordo com levantamento realizado pela NAR. O valor representa 3% dos US$ 59 bilhões em propriedades vendidas para estrangeiros no país e coloca o Brasil na quinta posição entre os países com mais clientes no mercado de imóveis local, atrás apenas de China (US$ 6,1), Canadá (US$ 5,5), Índia (US$ 3,6) e México (US$ 2,9).

A procura por casas de veraneio disparou nos EUA durante a pandemia de Covid-19, de acordo com o mesmo estudo da NAR, onde compradores nacionais e estrangeiros inundaram o mercado no segundo semestre de 2020 até abril de 2021, fazendo com que as vendas de casas de férias aumentassem em 16,4%, superando o crescimento geral das vendas de propriedades existentes no país de 5,6%.

Independentemente da intenção e finalidade, há uma infinidade de opções e riscos associados a considerar. O mercado imobiliário dos Estados Unidos é extremamente aquecido. O país oferece opções de imóveis residenciais e comerciais para quem pretende comprar uma propriedade.

Opções para investimento em casas de férias – vacation homes -, principalmente na região da Flórida, costumam interessar a brasileiros que aproveitam o imóvel uma ou duas vezes por ano e disponibilizam a residência para aluguel por temporada – com rendimento em dólar – no restante do ano. Assim, com a rentabilidade do imóvel, é possível pagar o financiamento.

A maioria das pessoas, inclusive, opta por financiar um imóvel em vez de comprar à vista, tendo em vista os juros atrativos e as facilidades como o prazo de até 30 anos para pagar. Para um estrangeiro, é possível financiar até 75% do valor de um imóvel, mediante a comprovação de renda no Brasil. 

Mas para os brasileiros que desejam investir é preciso estar atento às leis e diretrizes vigentes no país, como taxas e impostos a serem arrecadados. Tudo isso, para que o negócio seja bem sucedido e surpresas não apareçam no caminho.

Flórida é a opção mais procurada

Segundo a Smarthosts Vacation Rental, o mercado de vacation homes na Flórida é avaliado em US$100 bilhões. A estimativa, segundo a mesma fonte, é que feche 2023 valendo cerca de US$ 167,9 bilhões.

Conhecida como a “capital mundial das férias”, Orlando, na Flórida, aparece no topo do ranking como o melhor lugar para comprar casas de veraneio nos EUA, segundo o site especializado Roofstock. O motivo é o fluxo interminável de turistas que visitam os parques temáticos da Disney e da Universal todos os anos. O estudo mostra ainda que um imóvel nessa região chega a valorização de 9% ao ano e tem previsão de crescimento de 35% em 3 anos.

Para brasileiro CEO da Royal Mortgage USA e especialista do mercado imobiliário: “O que antes era visto como um bom negócio, hoje é considerado um dos investimentos mais rentáveis ​​e seguros do mercado global, não só os brasileiros, mas os latino-americanos em geral, estão transferindo parte de seus ativos para o dólar, moeda mais forte que a de seus países de origem”, afirma Lucio Santana.

Website: https://royalmortgageusa.com/