Anderson ScardoelliPalhoça, Santa Catarina 23/6/2020 – A Cidade Pedra Branca foi planejada a partir dos conceitos do Novo Urbanismo onde é possível morar, trabalhar, estudar e se divertir ao alcance de uma caminhada
Com gentileza urbana, o empreendimento dará origem a uma qualificada alameda, com arborização, mobiliário urbano e outros equipamentos públicos disponíveis para moradores e frequentadores do bairro. Essa alameda vai estabelecer a conexão do empreendimento às demais estruturas do entorno.
A conclusão das obras do empreendimento, cujo o VGV (valor geral de vendas) é de R$ 73, 5 milhões, ocorre no prazo acordado com os clientes. “Passado o período de suspensão das obras por conta da pandemia de conoravírus, as obras seguiram em ritmo acelerado, apesar da equipe ter ficado reduzida, devido às restrições aos trabalhadores dos grupos de risco”, explica Flávio Ludvig, engenheiro responsável pela obra.
O momento será marcado por um evento com formato diferenciado: um show ao vivo exclusivo para os clientes, sem público, com transmissão pela Internet, conforme a nova ordem mundial devido à pandemia. A atração especial será Dazaranha & Camerata.
O Pátio Civitas está localizado no Passeio Pedra Branca, o “shopping a céu aberto” da Cidade Pedra Branca, com supermercado, lojas, diversas opções de serviços e mais de 20 operações gastronômicas. O empreendimento foi organizado em duas torres paralelas com 11 pavimentos tipos, térreo e subsolo, conforme projeto arquitetônico desenvolvido pela ARK7 Arquitetos, escritório comandado pelos arquitetos e urbanistas Adriano Kremer, Giovani Bonetti, Leandro Rotolo, Marcos Jobim, Silvana Carlevaro Jobim e Tais Marchetti Bonetti. E tem projeto paisagístico da JA8 Arquitetura e Paisagem, da arquiteta Juliana Castro e da engenheira Clarice Wolowski.
As torres foram implantadas no terreno de maneira a conformarem um pátio central, importante elemento integrador do projeto. Nele encontram-se espaços livres abertos de lazer, as piscinas adulto e infantil, playground e horta coletiva.
A área comum ainda conta com salão de festas, brinquedoteca, espaço gourmet, bicicletário, além de espaços compartilhados de convivência, lavanderia e oficina. No total, são mais de 18 mil metros quadrados de área construída.
As plantas foram pensadas para proporcionar o aproveitamento funcional e inteligente dos espaços. A organização eficiente e a integração dos ambientes foram priorizadas no projeto dos apartamentos, de dois e três dormitórios, com unidades entre 65 metros quadrados e 140 metros quadrados.
De caráter inovador, o empreendimento nasce sob o conceito “Coletive-se”, o qual incentiva o uso compartilhado de espaços e, também, de utensílios e equipamentos em benefício do conforto, da praticidade e da eficiência. Na área de serviços, por exemplo, o morador encontra lavanderia de uso comum, totalmente equipada.
Na oficina, além de bancadas de trabalho, estão disponibilizados, para uso compartilhado, escada, aspirador de pó, caixa de ferramentas, parafusadeira e outros utensílios de uso não frequente.
O bicicletário segue o mesmo conceito. Além de oferecer de diversas vagas para bicicletas, no subsolo das torres e no pátio interno, o Pátio Civitas ainda disponibiliza seis bikes elétricas para uso compartilhado pelos moradores.
A entrega das unidades deverá surpreender os clientes. Isso porque foram feitas melhorias na edificação em relação às especificações iniciais previstas no memorial, como, por exemplo, a inclusão de persianas elétricas e a instalação de fechadura digital na porta de entrada da unidade, com opções de acesso por senha, tag ou biometria.
Outra novidade do Pátio Civitas é a adoção de tecnologias inovadoras para a gestão das informações do empreendimento fornecidas por duas startups de Florianópolis: a Predialize e a Checklist Fácil.
A Predialize é uma plataforma para gestão eficiente do pós-obra, pela qual estarão disponibilizados o Manual do Proprietário e o Manual do Síndico de forma digital e interativa.
Por meio da leitura de um QRcode que estará fixado no quadro elétrico do apartamento, o morador terá acesso à a documentação do imóvel, plantas, especificações dos materiais utilizados, recomendações de uso, tempo de garantia, entre outras informações.
No momento da entrega da unidade, outra inovação: a adoção do Checklist Fácil – plataforma de checklist eletrônico para padronizar e otimizar as informações para a vistoria do imóvel. A plataforma fornece um roteiro de vistoria com o cliente, que permite apontar se algo não está em conformidade, tirar fotos de uma eventual irregularidade e inserir comentários. O cliente assina no próprio tablet e recebe cópia do checklist por e-mail.
O planejamento do empreendimento seguiu às determinações da NBR 15.575, a chamada Norma de Desempenho de Edificações, para garantia de qualidade e conforto e segurança. “Foram feitos estudos com o objetivo de determinar o desempenho térmico das paredes das fachadas e o desempenho acústico dos sistemas de vedações verticais externas (fachada), internas (paredes internas) e sistemas de pisos (lajes) das unidades habitacionais do empreendimento”, explica Juliana Dal Piva, arquiteta no Grupo Pedra Branca.
Segundo ela, foi feita, também, uma simulação para determinar o desempenho lumínico das unidades habitacionais, quanto ao critério de iluminação natural. Janelas com amplos vãos de abertura privilegiam a incidência de luz natural nos espaços internos.
A edificação apresenta sistema de captação de água da chuva para reuso em irrigação de jardim e nos vasos sanitários e aquecimento de água das unidades por um sistema integrado de aquecedor de passagem individual a gás e placas solares.
O Pátio Civitas é o sétimo empreendimento a ser entregue pela Cidade Pedra Branca na nova centralidade de bairro, planejada a partir dos conceitos do Novo Urbanismo e da sustentabilidade, com o objetivo de criar um bairro-cidade onde é possível morar, trabalhar, estudar e se divertir “ao alcance de uma caminhada”.
O Plano Diretor da Cidade Pedra Branca foi desenvolvido por alguns dos maiores escritórios de arquitetura de Santa Catarina sob a consultoria de especialistas de renome internacional, como Jaime Lerner Arquitetura e Urbanismo, DPZ Latin America e Gehl Architects. De caráter inovador, a iniciativa rendeu premiações e reconhecimento internacional.
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